軽井沢町の不動産売買|マンション、一戸建て、中古住宅の売却・買取・査定

軽井沢町内にお住まいの方で、中古マンション、一戸建て住宅など
不動産の売却、買取査定のために、不動産売買業者をお探しの方に、

 

軽井沢町内の主な中古住宅売買業者と
現在所有するマンション、一戸建て住宅を高く売却するための
簡単な方法をご紹介しています。

 

中古マンション、一戸建て住宅などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

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軽井沢町内の主な中古住宅売買業者

iタウンページで軽井沢町内の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

東信不動産株式会社
長野県北佐久郡軽井沢町大字追分812−1
大同興業株式会社
長野県北佐久郡軽井沢町中軽井沢3033−1
株式会社クリエイト軽井沢不動産/プリンス通り本店
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉9−108
ベルエア軽井沢
長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢東10−25
株式会社ISK不動産ISKトラベル
長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢1075−30
有限会社アーバンデザイン
長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢東19−13
株式会社エステート軽井沢
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉2430−1
軽井沢土地株式会社
長野県北佐久郡軽井沢町大字発地南軽井沢1398−85

株式会社ケン・リアルエステート
長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢386−6
谷川興業有限会社
長野県北佐久郡軽井沢町大字追分1404
大同興業株式会社
長野県北佐久郡軽井沢町中軽井沢3033−1
東信不動産株式会社
長野県北佐久郡軽井沢町大字追分812−1
日本興業株式会社
長野県北佐久郡軽井沢町中軽井沢17−10
有限会社ハイランドリゾート
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉成沢10−91
株式会社ハウスピア
長野県北佐久郡軽井沢町大字追分269−12

 

軽井沢町の主な土地売買業者

iタウンページで軽井沢町の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

東信不動産株式会社
長野県北佐久郡軽井沢町大字追分812−1
ベルエア軽井沢
長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢東10−25
軽井沢地産株式会社
長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢東15−10
株式会社クリエイト軽井沢不動産/プリンス通り本店
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉9−108
大同興業株式会社
長野県北佐久郡軽井沢町中軽井沢3033−1
株式会社ISK不動産ISKトラベル
長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢1075−30
浅間地所株式会社
長野県北佐久郡軽井沢町大字追分59−11
有限会社アーバンデザイン
長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢東19−13

株式会社エステート軽井沢
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉2430−1
株式会社軽井沢企画
長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢東12−9
有限会社軽井沢コンシェル
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉3411−3
軽井沢土地株式会社
長野県北佐久郡軽井沢町大字発地南軽井沢1398−85
軽井沢プロジェクト株式会社
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉2440−2
軽井沢リゾート株式会社
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉2740−1
株式会社クリエイト軽井沢不動産/プリンス通り本店
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉9−108
株式会社黒沢商事
長野県北佐久郡軽井沢町大字追分1505−12

株式会社ケン・リアルエステート
長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢386−6
株式会社信光不動産
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉2477−7
信光リゾート株式会社
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉2477−7
株式会社西武プロパティーズ軽井沢営業所
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉2139
株式会社成和
長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢東153
株式会社タカラクリエイト
長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢東246
谷川興業有限会社
長野県北佐久郡軽井沢町大字追分1404
株式会社長野システムズ
長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢175−1

日本興業株式会社
長野県北佐久郡軽井沢町中軽井沢17−10
有限会社ハイランドリゾート
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉成沢10−91
株式会社ハウスピア
長野県北佐久郡軽井沢町大字追分269−12
株式会社フォレストシード
長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢東15−9−2
有限会社マルヨシ不動産
長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢563
ユーアイトラスト株式会社
長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢東9−2
ロイヤルリゾート株式会社軽井沢駅前店
長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢東7−1
株式会社ロータス・カンパニー
長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢471−6−C−2

 

軽井沢町または軽井沢町の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

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不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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今、不動産を売却することを考えていらっしゃるなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、というようなことをお考えになっていらっしゃいませんか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

「どうやって売却したら一番いいのか」ということにつきましてですが、不動産を売却する方法として通常は、「仲介」または「買取」という形になります。


「仲介」の場合は不動産会社と契約をして買主を見つけてもらい売却をする方法になります。


「仲介」による不動産の売却までの一般的な流れとしては、
1.不動産の価格相場について調べる
2.不動産会社数社に査定を依頼する
3.仲介の契約をする不動産会社を決める
4.売却価格を決めて物件売却の活動を始める
5.買主が見つかったら売買契約をする
6.買主に売却した物件を引き渡しする
だいたいはこんな流れになるかとおもいます。


「買取」は不動産会社が買主となって物件を買取るのですが、


不動産の「買取」による売却の流れについては、
1.不動産の価格相場について調べる
2.不動産買取会社数社に査定を依頼する
3.売買契約をする不動産会社を決める
4.残金決済をして物件を引き渡す
通常は上記のような流れになるかと思います。


「買取」によって不動産を売る場合は、あなたは現在所有する不動産を不動産会社に売却してしまえば終わりで、不動産会社が次の買い手を見つけて、売買契約をして、引き渡しまでを行います。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについて考えてみたいと思います。


「仲介」と「買取」による不動産売却の違い
不動産売却の方法として一般的なのは「仲介」です。「仲介」は不動産会社に不動産の価格査定をしてもらい、媒介契約を結んで、売出しを行い買い手を見つけて売却をするという方法です。


そして、「買取」は不動産会社に直接買い取ってもらう方法です。売主のあなたは不動産買取会社が提示する買取価格などを検討して、条件的に売っても良ければそこで売却を決めることが可能です。「買取」の場合、あなたは広告や内見などの販売活動を行う必要がありません。


「買取」による不動産売却にも即時買取と買取保証の2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取で売却をする場合は、買取価格他の条件に納得して売却を決めたらすぐに不動産買取会社と売買契約をすることができます。売出しをして買い手を探す期間がありませんので、現金を手にするまでの時間が短いことがメリットですぐに現金が必要な場合はメリットがあります。ただし、市場価格より安い価格での売却となるため注意が必要です。


2.買取保証
買取保証という方法は即時買取と仲介を組み合わせたような売却方法になります。一定期間、仲介を目的とした販売活動を行い、その間に契約がまとまらない場合は、事前に決めてあった買取価格で不動産会社が買取りするという方法です。


「仲介」で売却をする場合には、いつ物件が売れるのかが分からないというデメリットがあります。しかし、買取保証はそのデメリットを克服しつつ、期間内に成約すれば市場価格で売却できるという強みがあります。


仲介により期間内に売買契約をした場合には、不動産会社に仲介手数料を支払うことになりますが、期間内に売却ができず買取をしてもらう場合は仲介手数料はありません。


「買取」の場合は、早く現金化できるというのが最大のメリットですが、市場価格よりも買取価格が安くなってしまうデメリットはあります。その他にも「買取」のメリットデメリットについては


「買取」のメリット
「買取」による不動産売却には次のようなメリットがあります。


■短期間で売却、現金化ができる


すでにお伝えしたように、売却して現金を手にするまでが早いことが「買取」の最大メリットです。不動産買取会社と価格交渉して契約がまとまれば、そこから短期間で現金を手にすることができます。


今すぐお金が必要な場合は即時買取を選ぶことができますし、多少は時間的な余裕もあれば買取保証という方法もよいでしょう。


「仲介」を選択して不動産を売りに出していても所有する不動産をなかなか売却することができず、困っているケースが見受けられます。ここのところ新しい住居に住み替えする計画を進めているのに、売却がうまくできずに資金計画が狂ってしまって困っているという事例もあります。


「仲介」により不動産を売りだしする場合は、築年数が古い物件の場合などは特に、「部屋がきれいじゃない」「リフォームをしないと買い手が見つかりそうにない」などの理由により、なかなか買い手が見つからない物件もあります。


不動産買取会社に買い取ってもらう場合は、不動産買取会社は売れるようにリフォームなどして再販売しますので、その分は買取価格が安くなってしまうかもしれませんが、部屋が汚れているから買い手がつかないということはなくなります。


■仲介手数料がいらない


「仲介」により不動産売却をする方法においては不動産会社の報酬として仲介手数料が必要となります。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


一方、「買取」では不動産会社は仲介をしていないので、仲介手数料ももちろん要りません。不動産買取会社は買取した物件を、仕入れコストより高く販売して利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産の売買では、瑕疵担保責任というものがあります。「瑕疵」とはなにかといいますと「欠陥」です。瑕疵担保責任は、不動産を売却した後になってその物件に隠れた瑕疵(欠陥)があったという場合には、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けた場合は、売主は修補請求に応じなければならず、通常よくある、この瑕疵に該当するものとしては雨漏り、シロアリの発生、給水管からの漏水などがあげられます。売買契約で決めた期間内にこういった瑕疵が見つかってしまったら何十万、何百万円の修繕費が掛かってしまうということもあるかもしれません。


瑕疵の程度が大きいと判断される場合損害賠償請求や契約の解除を求められることもあります。


それが、「買取」により不動産会社に売却をする場合は、瑕疵担保責任が免除になります。もし瑕疵があったらという心配は必要なくなります。


「売却後のトラブルが心配」「売却後の出費は避けたい」という方は、「買取」による売却を選んだほうがよいかもしれませんよ。


■近隣の人に知られることなく売却することができる


仲介によって売却をするためには、不動産会社のホームページや広告チラシなどに物件の情報を掲載しなければなりません。購入者が決まるまでの間、内覧希望者を迎えなければならないですし、見学会などを開催した場合などは完全に近所の人たちに家を売りに出していることが知れ渡ります。


希望によってチラシ広告を撒く範囲を限定したり見学会は行わないということで売却活動をすることも可能ですが、その分買い手が見つかる可能性も狭くなってしまいます。


その一方で、買取の場合は、あなたと不動産業者との間だけで決まりますので、近所の目というのはあまり気にしないで済みます。


離婚だとか家庭のいろいろな事情があったり訳ありな理由で不動産を売りに出すこともあるかと思います。そういったことなら「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」といった気持になることもあるでしょう。不動産会社による買取を利用すれば、そのようなわずらわしさから逃れることはできます。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットをあげてみたいと思います。


■仲介より買取の価格は安い


「買取」によって売却をするデメリットは、市場価格より安く売却をしなければならないということです。依頼する不動産会社によって買取価格は異なりますが、通常では、市場価格に対して70〜80%くらいの価格になるようです。さすがにこの金額差は大きいので、そうするだけの理由とか事情がなければ多くの人は仲介による売却を選択しているようです。


不動産買取会社は当然ですが買い取った不動産を商品化して再販売します。再販売の際の利益分を差し引いて買取価格が算出されますので、市場の相場価格よりも安く買取する必要があります。不動産会社は、買い取った不動産に改修や改築するなど手を加えてから販売をされることも多くあります。買取価格を算出する際には商品化する過程で発生するリフォーム費用や造成費用が差し引かれます。そのため、買取価格というのは市場価格より安くならざるを得ないのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
一般的に、築年数が古い物件のほうが「買取」に向いていると考えられます。不動産買取会社によって買い取られた物件はリフォームされたり土地造成して再販売しますが、築浅物件であればリフォームしなくとも売却することができ、仲介で売れるでしょうからそのほうが高く売れます。


■買取に向いている条件


具体的に以下のような条件では買取が向いていると言えます。・すぐにお金が必要な場合(即時買取)
・一定期間後までには売却してしまいたい(買取保証)
・仲介手数料などの経費を支払う余力が手元にない
・売却していることを知られたくない
・古い物件でそのままでは売れないかもしれない


引越しが決まっていてそれまでには売却したい場合とか遠くにある実家の相続をして相続税など現金が必要になるというような理由のある人の多くは「買取」を利用しているようです。


他にも、造成や解体などすれば売却できるが、そのための費用を捻出できない場合には「買取」なら現状のまま不動産会社に売却できます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・相場価格以下では売りたくない
・今すぐ売れなくても困らない
・築浅物件を売却する
・立地の良い不動産を売却する


「仲介」を利用したほうがよい条件としては立地が良かったり、まだ新しい物件であったりそのままですぐに買主が付きそうな物件です。また、無理に安く売る必要はない、すぐに売れなくても特に困らないというなら不動産仲介の方法で売りに出せばよいと思います。


「仲介」と「買取」とどちらを選択するかよくわからない物件であれば、両方の業者に査定を依頼して実際に価格やその他の条件を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」の場合でも「買取」でもあなたが所有する不動産を売却するためにまずしなければいけないことは、


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」でも「買取」でも不動産会社を決定して契約までしてしまえばあとは不動産会社の担当者が詳しい説明をしてくれたり、相談にも乗ってくれたり、書類の作成など手続きも手助けをしてくれると思いますから、それ従ってあなたは所有する不動産の売出しから売買契約、引き渡しまで進めていくことができるでしょう。


といったことでいろいろお世話になるわけですので、不動産会社と契約を結ぶまでには必ず、説明が明確でわかりやすいいろいろな相談などにも親身に対応してくれるこちらが希望する売却条件にたいしても積極的に取り組んでくれるような不動産会社を選んでおくことが大切です。


そのためにも、必ず複数の不動産会社から話を聞いてここに任せたいと思える会社を選ぶことが大切なのです。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、タイプの違いもありますから、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたにとって最も希望に合った不動産の売却方法を探すのがよいと思います。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどうやって選んで話を聞いたらいいのかといいますのは簡単で、不動産売却一括査定を利用すれば、自動的にあなたの不動産の売却に相応しい不動産会社複数社に査定依頼をすることができますので、その数社の不動産業者それぞれにいろいろと話を聞いてみればよいです。


不動産売却一括査定は利用したからと言って必ずその中で契約をする必要もありませんから、不動産売却一括査定を利用しても、自分が気に入った不動産会社が見つからなかったら、また他の不動産売却一括査定を利用すればよいです。


不動産売却一括査定によって登録されている業者も違いがありますから、そこであなたが信頼して付き合える不動産会社が見つかるかもしれません。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

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軽井沢町内の主な中古住宅売買業者

iタウンページで軽井沢町内の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

東信不動産株式会社
長野県北佐久郡軽井沢町大字追分812−1
大同興業株式会社
長野県北佐久郡軽井沢町中軽井沢3033−1
株式会社クリエイト軽井沢不動産/プリンス通り本店
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉9−108
ベルエア軽井沢
長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢東10−25
株式会社ISK不動産ISKトラベル
長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢1075−30
有限会社アーバンデザイン
長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢東19−13
株式会社エステート軽井沢
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉2430−1
軽井沢土地株式会社
長野県北佐久郡軽井沢町大字発地南軽井沢1398−85

株式会社ケン・リアルエステート
長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢386−6
谷川興業有限会社
長野県北佐久郡軽井沢町大字追分1404
大同興業株式会社
長野県北佐久郡軽井沢町中軽井沢3033−1
東信不動産株式会社
長野県北佐久郡軽井沢町大字追分812−1
日本興業株式会社
長野県北佐久郡軽井沢町中軽井沢17−10
有限会社ハイランドリゾート
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉成沢10−91
株式会社ハウスピア
長野県北佐久郡軽井沢町大字追分269−12

 

軽井沢町の主な土地売買業者

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東信不動産株式会社
長野県北佐久郡軽井沢町大字追分812−1
ベルエア軽井沢
長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢東10−25
軽井沢地産株式会社
長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢東15−10
株式会社クリエイト軽井沢不動産/プリンス通り本店
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉9−108
大同興業株式会社
長野県北佐久郡軽井沢町中軽井沢3033−1
株式会社ISK不動産ISKトラベル
長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢1075−30
浅間地所株式会社
長野県北佐久郡軽井沢町大字追分59−11
有限会社アーバンデザイン
長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢東19−13

株式会社エステート軽井沢
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉2430−1
株式会社軽井沢企画
長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢東12−9
有限会社軽井沢コンシェル
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉3411−3
軽井沢土地株式会社
長野県北佐久郡軽井沢町大字発地南軽井沢1398−85
軽井沢プロジェクト株式会社
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉2440−2
軽井沢リゾート株式会社
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉2740−1
株式会社クリエイト軽井沢不動産/プリンス通り本店
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉9−108
株式会社黒沢商事
長野県北佐久郡軽井沢町大字追分1505−12

株式会社ケン・リアルエステート
長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢386−6
株式会社信光不動産
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉2477−7
信光リゾート株式会社
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉2477−7
株式会社西武プロパティーズ軽井沢営業所
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉2139
株式会社成和
長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢東153
株式会社タカラクリエイト
長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢東246
谷川興業有限会社
長野県北佐久郡軽井沢町大字追分1404
株式会社長野システムズ
長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢175−1

日本興業株式会社
長野県北佐久郡軽井沢町中軽井沢17−10
有限会社ハイランドリゾート
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉成沢10−91
株式会社ハウスピア
長野県北佐久郡軽井沢町大字追分269−12
株式会社フォレストシード
長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢東15−9−2
有限会社マルヨシ不動産
長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢563
ユーアイトラスト株式会社
長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢東9−2
ロイヤルリゾート株式会社軽井沢駅前店
長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢東7−1
株式会社ロータス・カンパニー
長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢471−6−C−2

 

軽井沢町または軽井沢町の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということについては、あなたが所有する不動産の相場価格を自分で調べる、複数の不動産会社に査定をしてもらう、という2段階で相場をつかんでいきますが、


正直を言いまして、自分で相場価格を調べてみようとしても例えば土地がいくらくらいになるかと考えても、路線価と面積を掛けて1.3倍するとか大まかな目安として言われますが、実際のところ、土地の価格の計算式というのはそんなに単純ではなく、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによってそれぞれに計算が違ってきます。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅となるとさらに家主の個性が反映されている住宅もありますので単純に坪単価で算定できない部分も大きかったりしますよね。


また、評価計算の方法を調べて価格を算定してみたところでそれが現実的な売却価格なのかはわかりません。不動産に限らず何でもそうですが価格というものは需要と供給によって決まりますから、


あなたの所有する不動産を売って欲しい人が多ければ価格は高くなりますし、欲しい人がいなくて何とかして買って欲しいということになると安くしなければいけません。正確に評価計算をして価格を出したからと言って、現実的にはそれが相場とはなり得ないこともあるのです。


結局は、現在との程度の価格があなたの所有する不動産の売却価格の相場なのかを知るためには、複数の不動産会社に売却価格の査定を依頼して各社査定額には差があったりしますので、その価格の根拠を詳しく聞いてみることです。そうすることによって、あなたの不動産の売却価格はだいたいどのくらいが適正価格なのかとか分かると思います。


しかしながら、まるっきり何もわからないのでは、査定額の根拠を詳しく説明されてもよくわからないのでは意味がありませんし、各社の説明を聞きながら適正価格の範囲を自分なりに判断するためにも、また、価格の交渉をするにおいても、基本的な不動産の相場の知識というのは必要かと思いますのでここでは最も基本的な不動産相場を調べる方法を紹介したいと思います。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、査定に用いられるのは「取引事例比較法」が多いようです。取引事例比較法は、売買しようとする不動産と同じような不動産の取引事例等の価格と比較することで、不動産の価格を査定する方法です。


まず、あなたの不動産と取引事例等となる不動産物件を比較して、取引事例等の価格をベースにあなたの不動産のだいたいの価格水準を査定します。


そして、取引時期の違いを考慮して、市場価格の動向によって価格調整を行います。これを一般的に「時点修正」といいます。


取引事例等の情報としてよく利用されているものに土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


その他にも、不動産の相場を調べるために手っ取り早い方法としては、インターネットの不動産物件情報サイトを見ればいろいろ物件がありますから、そのなかからあなたの不動産とよく似ているような物件を見つけて、どのくらいの価格で売られているかを調べるという方法です。


しかし、物件情報サイトの価格というのは、あくまでも希望売却価格ですので、現実には、売買契約がまとまる際には価格交渉の結果もう少し安くなっているかもしれません。


取引事例等として似たような条件の物件としては、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りといったことがあなたの所有する不動産と同じような物件をを見つけることです。


取引事例等と比較をする際には例えば面積においても、よく似たような条件の物件があったとしても、面積まで全く一緒ということはなかなかないでしょう。


そうしたケースでは平米単価や坪単価を用いて比較する方法があります。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


ただし、この比較において注意が必要なのは、物件の面積の大きい小さいによって単価当たり価格が影響される傾向があるので通常は面積が大きくなると総額が大きくなるため単価は下がる傾向にあります。


例えば、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。ですので、なるべく面積も近い物件を見つけるのが良いと思います。


面積以外では、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


こういった条件についても、売ろうとしている物件が不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格からそれらの分をプラスマイナスして調整し、あなたの不動産物件の売却価格のおおよその相場を算定します。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


もう一つ時点修正といいますのは、取引事例等の売買時期と現在の相場価格の違いを比較調整しますが、取引事例等の物件が売買された時点と市場相場が上昇しているか、下落しているかで、価格に時点修正を施します。


例えば、取引事例等となる不動産が取引された時点より10%相場が下落していると判断する場合は、ここまで算出した価格に対して10%マイナスして調整します。


不動産価格の査定などしたこともなければ、何%調整するのかということは自分ではなかなか判断しづらいことはあると思いますから、はたして算出した価格は正しいのかどうかというのはなんとも言えないかもしれませんが、


不動産会社各社の査定でもどの項目をどのように評価をして調整をしているかの違いが出ますから査定額の算出根拠の説明を聞く際にもどこをどう評価しているかをわかるための価格交渉のためにも知っておいたほうが良いです。


最初にざっくりでよいので物件の価格相場を自分で見ておいて、そして、不動産会社の査定はどんなふうにされるのかという知識も持って、


不動産会社各社に物件の査定を依頼して各社査定額に差があると思いますから価格の根拠を不動産会社各社に説明をしてもらいながら、現実的な売値がどのくらいかを把握していくのが良いでしょう。


自分の不動産を売り出しする時には、最終的には売却価格を自分で決めなければいけません。納得のいく価格で買い手も付くような価格設定をするためにも現実的な適正価格を把握しておくことは大切です。また、買主との価格交渉があっても最終的に売却価格を決めるのは自分です。納得のいく価格であなたの不動産の売却をするためにも、相場と査定額の根拠をつかんでおくことは大切なことです。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

あなたが納得した条件で現在所有する不動産を売却するためには、売却を依頼する不動産会社を選ぶ必要があります。なるべく多くの不動産会社から査定をしてもらい、その説明を聞くと同時に、最終的にどの不動産会社と売却、あるいは仲介の契約をしたらいいのか決定しなければいけません。


「仲介」で売り出す場合も、「買取」の売買契約をする場合も、不動産会社の選択は大切です。


「買取」ですと、不動産会社が直接買い取るわけですから価格査定が重要です。最も高い査定額を提示してくれる不動産買取会社を見つける必要があり、そのためには、できるだけ多くの不動産買取会社の中から探すことが有効です。


また、「仲介」ですと、査定価格ももちろん重要なのですけれど、価格だけで不動産会社を選ぶのは問題があります。


特に注意したいのは、とりあえず高額で査定をして媒介契約さえしてしまったら売出しした後に値下げを繰り返す不動産会社も現実にあるようです。


そういった不動産会社を選ばないためにはあなたの所有する不動産と同じタイプや同じ地域の物件で、販売実績が豊富な不動産会社を選ぶとともに、売却までのパートナーとして信頼できる会社を選ぶことが大切です。


不動産会社にも大小、それぞれ特徴が違った会社があります。例えば、大手企業のように支店が各地にある会社は、自社のネットワークを活用した情報提供や広いエリアに対応ができるといった点で強みがあります。また、見込み客リストなども豊富なので売出しをするにおいても強みがあるかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っているという点でも安心して契約できる点は強みがあるのではないでしょうか。


また、地元ですっと営業を続けている会社は地域のいろいろな情報を持っていたりする点で強みがあります。担当者がきめ細かく対応してくれたりするのもメリットです。


不動産会社それぞれの特徴に関しては、会社の規模などで形式的に判断できるものではありませんが、


最終的には不動産会社の担当者とのコミュニケーションの中で見極めていくことが大切です。査定依頼をして契約をするまでの間に、いろいろ話を聞いてみたりしながら見極めていくことになりますが、


基本的には、説明が明確で、分からないことはめんどくさがらず丁寧に説明してくれる、

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

信頼できる不動産会社と担当者を選びたいものです。


もし、説明がよくわからない点があったり、はっきりしなかったら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

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軽井沢町内の主な中古住宅売買業者

iタウンページで軽井沢町内の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

東信不動産株式会社
長野県北佐久郡軽井沢町大字追分812−1
大同興業株式会社
長野県北佐久郡軽井沢町中軽井沢3033−1
株式会社クリエイト軽井沢不動産/プリンス通り本店
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉9−108
ベルエア軽井沢
長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢東10−25
株式会社ISK不動産ISKトラベル
長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢1075−30
有限会社アーバンデザイン
長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢東19−13
株式会社エステート軽井沢
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉2430−1
軽井沢土地株式会社
長野県北佐久郡軽井沢町大字発地南軽井沢1398−85

株式会社ケン・リアルエステート
長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢386−6
谷川興業有限会社
長野県北佐久郡軽井沢町大字追分1404
大同興業株式会社
長野県北佐久郡軽井沢町中軽井沢3033−1
東信不動産株式会社
長野県北佐久郡軽井沢町大字追分812−1
日本興業株式会社
長野県北佐久郡軽井沢町中軽井沢17−10
有限会社ハイランドリゾート
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉成沢10−91
株式会社ハウスピア
長野県北佐久郡軽井沢町大字追分269−12

 

軽井沢町の主な土地売買業者

iタウンページで軽井沢町の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

東信不動産株式会社
長野県北佐久郡軽井沢町大字追分812−1
ベルエア軽井沢
長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢東10−25
軽井沢地産株式会社
長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢東15−10
株式会社クリエイト軽井沢不動産/プリンス通り本店
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉9−108
大同興業株式会社
長野県北佐久郡軽井沢町中軽井沢3033−1
株式会社ISK不動産ISKトラベル
長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢1075−30
浅間地所株式会社
長野県北佐久郡軽井沢町大字追分59−11
有限会社アーバンデザイン
長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢東19−13

株式会社エステート軽井沢
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉2430−1
株式会社軽井沢企画
長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢東12−9
有限会社軽井沢コンシェル
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉3411−3
軽井沢土地株式会社
長野県北佐久郡軽井沢町大字発地南軽井沢1398−85
軽井沢プロジェクト株式会社
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉2440−2
軽井沢リゾート株式会社
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉2740−1
株式会社クリエイト軽井沢不動産/プリンス通り本店
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉9−108
株式会社黒沢商事
長野県北佐久郡軽井沢町大字追分1505−12

株式会社ケン・リアルエステート
長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢386−6
株式会社信光不動産
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉2477−7
信光リゾート株式会社
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉2477−7
株式会社西武プロパティーズ軽井沢営業所
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉2139
株式会社成和
長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢東153
株式会社タカラクリエイト
長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢東246
谷川興業有限会社
長野県北佐久郡軽井沢町大字追分1404
株式会社長野システムズ
長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢175−1

日本興業株式会社
長野県北佐久郡軽井沢町中軽井沢17−10
有限会社ハイランドリゾート
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉成沢10−91
株式会社ハウスピア
長野県北佐久郡軽井沢町大字追分269−12
株式会社フォレストシード
長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢東15−9−2
有限会社マルヨシ不動産
長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢563
ユーアイトラスト株式会社
長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢東9−2
ロイヤルリゾート株式会社軽井沢駅前店
長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢東7−1
株式会社ロータス・カンパニー
長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢471−6−C−2

 

軽井沢町または軽井沢町の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

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