安曇野市の不動産売買|マンション、一戸建て、中古住宅の売却・買取・査定

安曇野市内にお住まいの方で、中古マンション、一戸建て住宅など
不動産の売却、買取査定のために、不動産売買業者をお探しの方に、

 

安曇野市内の主な中古住宅売買業者と
現在所有するマンション、一戸建て住宅を高く売却するための
簡単な方法をご紹介しています。

 

中古マンション、一戸建て住宅などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

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利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

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それほど手間はかかりませんので、
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安曇野市内の主な中古住宅売買業者

iタウンページで安曇野市内の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

穂高観光株式会社
長野県安曇野市穂高6032−20
タイラ不動産株式会社
長野県安曇野市豊科5739−1
株式会社イトウ
長野県安曇野市穂高4486−8
東海不動産
長野県安曇野市豊科成相4740−3
株式会社あづみ野開発
長野県安曇野市豊科4270−6
有限会社アイシーアイ
長野県安曇野市堀金三田2239
有限会社浅川不動産
長野県安曇野市穂高1831
株式会社あづみ野開発
長野県安曇野市豊科4270−6

安曇野不動産株式会社
長野県安曇野市豊科4331−3
飯沼不動産
長野県安曇野市豊科南穂高細萱3977−1
信報不動産
長野県安曇野市堀金烏川上堀1893−7
タイラ不動産株式会社
長野県安曇野市豊科5739−1
東海不動産
長野県安曇野市豊科成相4740−3
東海不動産土地建物相談室
長野県安曇野市豊科成相4740−3
にこにこ不動産有限会社
長野県安曇野市三郷明盛1721−1
有限会社ノモト
長野県安曇野市三郷小倉3941

有限会社フリーネット
長野県安曇野市豊科南穂高寺所72
穂高観光株式会社
長野県安曇野市穂高6032−20
有限会社ライフポート安曇野
長野県安曇野市穂高柏原1132−2
株式会社ライフワン
長野県安曇野市豊科高家5243−31

 

安曇野市の主な土地売買業者

iタウンページで安曇野市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

タイラ不動産株式会社
長野県安曇野市豊科5739−1
有限会社TPO不動産
長野県安曇野市穂高有明2461−4
タナカグループ株式会社
長野県安曇野市穂高5697−3
株式会社イトウ
長野県安曇野市穂高4486−8
塚田不動産株式会社
長野県安曇野市豊科高家1071−42
株式会社あづみ野開発
長野県安曇野市豊科4270−6
穂高観光株式会社
長野県安曇野市穂高6032−20
東海不動産
長野県安曇野市豊科成相4740−3

有限会社アイシーアイ
長野県安曇野市堀金三田2239
有限会社浅川不動産
長野県安曇野市穂高1831
株式会社あづみ野開発
長野県安曇野市豊科4270−6
あづみ野宅建
長野県安曇野市穂高有明嵩下2572−1
安曇野不動産株式会社
長野県安曇野市豊科4331−3
安曇不動産
長野県安曇野市堀金烏川上堀3123−7
飯沼不動産
長野県安曇野市豊科南穂高細萱3977−1
有限会社沖商会
長野県安曇野市明科東川手867−5

弘進堂
長野県安曇野市穂高有明3293−1
信報不動産
長野県安曇野市堀金烏川上堀1893−7
タカノ不動産
長野県安曇野市豊科新田5565−1
東海不動産土地建物相談室
長野県安曇野市豊科成相4740−3
にこにこ不動産有限会社
長野県安曇野市三郷明盛1721−1
有限会社ノモト
長野県安曇野市三郷小倉3941
有限会社フリーネット
長野県安曇野市豊科南穂高寺所72
有限会社ライフポート安曇野
長野県安曇野市穂高柏原1132−2

 

 

安曇野市または安曇野市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

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今、不動産を売ろうとお考えになっていらっしゃるなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことが知りたいと思っていらっしゃいませんか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

まずは「どうやって売却したら一番いいのか」についてですが、通常、不動産の売却方法としましては、「仲介」または「買取」という形になります。


「仲介」は不動産会社に仲介してもらい買主を探してもらい売却をすることになりますが、


「仲介」による不動産の売却まではだいたい次のような流れになります。
1.不動産の価格相場を調べる
2.何社かの不動産会社に査定を依頼する
3.仲介契約をする不動産会社を決定する
4.売却価格を決めて不動産を売り出す
5.買い手が決まったら売買契約をする
6.買主に物件引き渡しを行う
大まかにはこんな感じになると思います。


「買取」の場合は不動産会社に物件を売却してしまうのですが、


不動産の「買取」による売却の流れについては、
1.不動産の価格相場を調べる
2.不動産買取会社複数社に査定依頼をする
3.不動産会社を選定して売買契約をする
4.残金決済をして物件を引き渡す
基本的にこのような手順になるかと思います。


「買取」の場合においては、あなたは現在所有する不動産を不動産会社に売却してしまえば終わりで、不動産会社が次の買い手を見つけて、売買契約をして、引き渡しまでを行います。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについてもご紹介しておきたいと思います。


不動産売却の「仲介」と「買取」の違い
基本的には「仲介」によって不動産を売却することが多いと思います。「仲介」の場合は、不動産の査定を依頼して不動産会社を選定して媒介契約をして、売出し価格を決めて、買主を探して売却をすることになります。


一方で、「買取」の場合は売却をする買主が不動産会社になるわけです。売主であるあなたは不動産会社と直接価格などを交渉して、売買条件に納得できたらそのまま売却を決定することができます。「買取」の場合ですと、あなたは買主が見つかるまで待つ必要がありません。


「買取」による不動産売却においては即時買取と買取保証の2つがあります。


1.即時買取
即時買取の場合は、買取価格他の条件に納得して売却を決めたらすぐに不動産買取会社と売買契約をすることができます。売出しをして買い手を探す期間がありませんので、現金化までの時間も短くて済むため、現金がすぐに必要な方にとってはありがたい方法でしょう。しかしながら、通常は、仲介で売却するよりも安い価格で買取してもらうことになります。


2.買取保証
もう一つの買取保証といいますのは即時買取と仲介を組み合わせたような仕組みです。まずは仲介によって一定期間買主を探しますがその間に買い手を見つけて売却ができなかったら事前に決めておいた価格で不動産会社に買取をしてもらうというものです。


「仲介」で売却をする場合には、いつになったら物件が売却できるという保証はありません。買取保証の場合は、もし売れなくても一定期間後に買い取ってもらえるという安心感と期間内に売れた場合は市場価格で売却できるので、売れるかどうか微妙な物件には良いかもしれません。


期間内で仲介により売買契約の締結に至った場合、不動産会社に仲介手数料を支払うことになりますが、期間が経過して「買取」になる場合は仲介手数料はいらなくなります。


「買取」は何がメリットかと言えば、現金化までの期間が短いことです。一般的に「仲介」よりも安く売却をすることになるデメリットがあります。まだ他にも、「買取」のメリットデメリットとしましては、


不動産買取のメリット
「買取」による不動産売却には次のようなメリットがあります。


■短期間で手放すことができ、現金化しやすい


前述しました通り、「買取」による売却は、短期間で現金を手にできるという点が最大メリットです。買取をしてくれる不動産会社が決まれば、いくつかの手続きを経た後ににすぐ現金化ができます。


今すぐお金が必要な場合は即時買取を選ぶことができますし、時間に余裕がある時には買取保証を選ぶと良いでしょう。


「仲介」による不動産売却を選んでみてもなかなか売買契約をするに至らずに値下げを繰り返しているケースもあります。近年では、買い換えや住み替えなどの計画をしてはいるものの、今までの住居の売却ができずに予定が狂ってしまったなどという事例もありがちです。


「仲介」を選択して売却をしようとする場合は、不動産そのものが老朽化している場合、「屋内の汚れなどが気になる」「リフォームをしないと買い手が見つかりそうにない」などの理由により、なかなか売れない物件も多々あるようです。


不動産買取会社に買い取ってもらう場合は、不動産買取会社は売れるようにリフォームなどして再販売しますので、その分は買取価格が安くなってしまうかもしれませんが、リフォームしなければいけないから売れないということはなくなります。


■仲介手数料を払う必要がない


不動産仲介によって物件を売却する場合では、不動産会社の報酬として仲介手数料が必要となります。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


一方、「買取」の場合は仲介をしてもらうわけではないので、仲介手数料を支払う必要がありません。「買取」の場合は不動産買取会社はその物件をリフォームなどしてさらに高く売ることで利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産売買の際には、瑕疵担保責任というものがあります。「瑕疵」といいますのは、つまりは「欠陥」です。瑕疵担保責任は、物件を売却してしまった後になって隠れた瑕疵(欠陥)があったということになったら、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けてしまったら、売主は修補請求に応じる必要があります。この瑕疵として一般的に考えられる例としては雨漏り、シロアリの発生、給水管からの漏水などがあげられます。ある一定の期間内に売却した不動産でなんらかの瑕疵が見つかると、その修繕のための費用としては数十万では済まないこともありえるのです。


瑕疵の程度があまりにも大きい場合は損害賠償請求や契約の解除になる場合もあります。


それに対して、不動産買取会社が買取った場合においては、瑕疵担保責任は免除になります。なのでこれに悩まされることはありません。


「売却後のトラブルが心配」「売却後の出費は避けたい」という方は、買取による不動産の売却を検討してみてもいいかもしれません。


■近隣の人に知られることなく売却することができる


仲介の場合は買い手を見つけるために、不動産会社のホームページやチラシ広告などに物件情報が掲載されることになります。購入者が決まるまでの間、内覧希望者を迎えなければならないですし、見学会などを行えばもう間違いなく家を売り出していることが近所にわかることになります。


希望をすればチラシ広告を撒く範囲を狭めたり、見学会はしないということにすることもできますが、その分買い手が見つかる可能性も狭くなってしまいます。


その一方で、不動産買取会社に買い取ってもらう場合は売出しはありませんので、近隣の人に知られることは少ないです。


離婚をしたりとか仕事の事情などもあったり不動産を売ろうとする理由も人それぞれありますよね。そのような時には「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」といった気持になることもあるでしょう。「買取」により不動産会社に売却をするのであれば近所や次の買主に知られることなく売却できます。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットについて考えてみたいと思います。


■市場価格よりも安くなる


「買取」を選択する際のデメリットとしては「仲介」によって売却するより価格が安くなってしまうことです。不動産買取会社の査定にもけっこう違いは出ますが、一般的な目安として仲介で売却をする場合の70〜80%くらいの価格になることが多いようです。このデメリットが大きいため、そうするだけの理由とか事情がなければ買取よりも仲介によって不動産の売却を行う人が多いのです。


買取した不動産は不動産買取会社が再販売することのなります。再販売の際の利益分を差し引いて買取価格が算出されますので、本来の市場価格より安く買い取る必要があるのです。さらに買取した不動産を不動産買取会社はリフォームなどをしてから再販売がされることが多くあります。買取価格からは、土地であれば造成費用とか、住宅であればリフォームひようとか差し引かれます。といったこともありますので、買取価格というのは市場価格より安くならざるを得ないのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
一般的に、築年数が古い物件のほうが「買取」に向いていると考えられます。不動産買取会社は買い取った物件を、リフォームなどして手を加えて再販売することが多いですが、築年数も新しくてリフォームの必要もなくそのままでも売りに出せるような物件ならそのまま仲介で売りに出せば市場価格で売却できる可能性が高いからです。


■買取に向いている条件


以下のような場合は買取を利用するメリットがあると思われます。・すぐに現金が必要な事情がある(即時買取)
・現金化したい時期が確定している(買取保証)
・仲介手数料など差し当たりの経費を支払う現金が手元にない
・近所や勤務先などに売りに出していることを知られたくない
・築年数も古くリフォームしないと売れそうにない


具体的に、転勤が決まっておりすぐに売却したい場合や、遠くにある実家の相続をして相続税など現金が必要になるといった理由で不動産買取会社に売却されることは多いようです。


その他、造成や解体、リフォームなどすれば売れるかも知れないけど、そのための費用を捻出できない場合には「買取」ならそのまま買取をしてもらえます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・安く売るのは絶対にいやだ
・今すぐ売れなくても困らない
・築浅物件を売却する
・立地や形状、面する道路など条件が良い


「仲介」を利用したほうがよい条件としては立地が良い、人気エリアにある築浅物件だったりと、現状のままでも十分に売れる価値があるような物件になります。また、時間がかかってもよいから1円でも高く売りたいと言う場合には不動産仲介の方法で売りに出せばよいと思います。


「仲介」と「買取」とどちらがメリットがあるかよくわからない物件であれば、両方の業者に査定を依頼して実際に価格やその他の条件を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」にしても「買取」にしても、あなたが不動産を売却するためにまずはすることとして


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」であっても「買取」であっても、不動産会社を決定して契約までしてしまえばあとは不動産会社の担当者が詳しい説明をしてくれたり、心配な点等があれば相談に乗ってくれるでしょうし、必要書類等の作成や手続きなどについても手助けしてくれるはずなので、それに沿ってあなたの所有する不動産の売却までの手順を進めていけばよいかと思います。


といった付き合いが不動産会社を始まるわけですから不動産会社を決めて契約をする際には必ず、説明がきちんとしている、相談事があっても親身に対応してくれるこちらの希望の売却条件にも熱意をもって取り組んでくれるような、不動産会社を選んでおくことが大切です。


そのためにも、いろいろな不動産会社から話を聞いてみて信頼して付き合える不動産会社を選ぶことが重要になります。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、タイプの違いもありますから、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたにとって最も希望に合った不動産の売却方法を探すのがよいと思います。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどうやって探して話をっ聞いたらいいのかと思われるかもしれませんが、不動産売却一括査定を利用すれば、1分程度の入力を一回すればあなたの不動産の売却に相応しい不動産業者を選択して査定依頼できます。その数社の不動産業者それぞれにいろいろと話を聞いてみればよいです。


不動産売却一括査定を利用したからと言って、絶対にその中で契約を決めなければいけないものではありませんので、不動産売却一括査定を利用しても、自分が気に入った不動産会社が見つからなかったら、別の不動産売却一括査定を利用する手もあります。


不動産売却一括査定によって登録されている業者も違いがありますから、あなたが気に入る別の不動産業者が見つかる可能性があります。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

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安曇野市内の主な中古住宅売買業者

iタウンページで安曇野市内の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

穂高観光株式会社
長野県安曇野市穂高6032−20
タイラ不動産株式会社
長野県安曇野市豊科5739−1
株式会社イトウ
長野県安曇野市穂高4486−8
東海不動産
長野県安曇野市豊科成相4740−3
株式会社あづみ野開発
長野県安曇野市豊科4270−6
有限会社アイシーアイ
長野県安曇野市堀金三田2239
有限会社浅川不動産
長野県安曇野市穂高1831
株式会社あづみ野開発
長野県安曇野市豊科4270−6

安曇野不動産株式会社
長野県安曇野市豊科4331−3
飯沼不動産
長野県安曇野市豊科南穂高細萱3977−1
信報不動産
長野県安曇野市堀金烏川上堀1893−7
タイラ不動産株式会社
長野県安曇野市豊科5739−1
東海不動産
長野県安曇野市豊科成相4740−3
東海不動産土地建物相談室
長野県安曇野市豊科成相4740−3
にこにこ不動産有限会社
長野県安曇野市三郷明盛1721−1
有限会社ノモト
長野県安曇野市三郷小倉3941

有限会社フリーネット
長野県安曇野市豊科南穂高寺所72
穂高観光株式会社
長野県安曇野市穂高6032−20
有限会社ライフポート安曇野
長野県安曇野市穂高柏原1132−2
株式会社ライフワン
長野県安曇野市豊科高家5243−31

 

安曇野市の主な土地売買業者

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タイラ不動産株式会社
長野県安曇野市豊科5739−1
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長野県安曇野市穂高有明2461−4
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長野県安曇野市穂高5697−3
株式会社イトウ
長野県安曇野市穂高4486−8
塚田不動産株式会社
長野県安曇野市豊科高家1071−42
株式会社あづみ野開発
長野県安曇野市豊科4270−6
穂高観光株式会社
長野県安曇野市穂高6032−20
東海不動産
長野県安曇野市豊科成相4740−3

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長野県安曇野市堀金三田2239
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長野県安曇野市豊科4270−6
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長野県安曇野市穂高有明嵩下2572−1
安曇野不動産株式会社
長野県安曇野市豊科4331−3
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長野県安曇野市堀金烏川上堀3123−7
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長野県安曇野市豊科南穂高細萱3977−1
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長野県安曇野市明科東川手867−5

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長野県安曇野市穂高有明3293−1
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長野県安曇野市堀金烏川上堀1893−7
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長野県安曇野市穂高柏原1132−2

 

 

安曇野市または安曇野市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということについては、あなたの所有する不動産の自分で価格相場を調べる、複数の不動産会社に査定をしてもらう、といったことで把握することになりますが、


正直なところ、自分で相場価格を調べてみようとしても例えば土地の価格にしても、よく路線価×面積×1.3で実勢価格などというおおまかな目安を言う人もいますが、実際には土地の評価価格の計算というのはもうちょっと複雑で、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算式が違ってきたりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅となるとさらにそれぞれの家によってつくりが全然違いますから、その部分をどう評価されるかという問題もあります。


また、そのような評価計算を自分で調べて計算してみても、現実的な売却価格になるかとは限りません。ものの値段というものは不動産だけでなく何でもそうですが、需要と供給によって決まってくるものですから、


あなたの不動産をどうしても欲しい人がいれば高く売却できるでしょうし、売出しのタイミングなどによって買い手が見つからなければ値下げをしてでも売却しなければいけないこともあります。正確に評価計算をして価格を出したからと言って、評価計算どおりに売却できるとは限らないのです。


実際には、あなたの所有する不動産が今、現実にどのくらいで売却できるかを知るためには、複数の不動産会社に売却価格の査定を依頼して査定額は各社けっこう違いがあったりしますので、どういう理由でその価格なのか詳しく聞いてみることです。そういったことによって、あなたの不動産は今現在現実的にどのくらいの価格で売却できるのかわかると思います。


しかしながら、まるで何にも知識がない状態では不動産会社の人から査定額の根拠を説明してもらってもよくわからないでしょうし、各社の説明を聞きながら適正価格の範囲を自分なりに判断するためにも、基本的な査定のポイントやあなたの不動産のだいたいの相場くらいは価格交渉のためにも知っておくべきなのでここでは最も基本的な不動産相場を調べる方法を紹介したいと思います。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、査定に用いられるのは「取引事例比較法」が多いようです。取引事例比較法は、あなたの所有する不動産と同じような物件の取引事例等の価格と比較をして、あなたの不動産の価格相場を査定します。


まず、あなたの不動産と取引事例等となる不動産物件を比較して、取引事例等の価格をベースにあなたの不動産のだいたいの価格水準を査定します。


さらに、取引時期の違いについて、市場価格相場の動向を加味して調整をします。これが一般的に「時点修正」といわれます。


比較的容易に入手できる個別の価格情報としては、土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


その他でも簡単に入手できる不動産物件の売買価格情報としましてはインターネットの不動産物件情報サイトを見ればいろいろ物件がありますから、そこであなたの売ろうとしている不動産とよく似ている物件を見つけて、その物件の売却価格を調べるという方法があります。


ただし、ここに掲載されている価格というのは、あくまでも売主の希望価格なので、その価格で必ずしも売れるとは限りません。売れなければ値下げされることもあるでしょう。


取引事例等として似たような条件の物件としては、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りといったことがあなたの所有する不動産と似たような事例をを見つけることです。


取引事例等と比較をする場合例えば面積ですが、同じような条件の物件があったとしても、平米数まで全く同じということななかなかないかもしれません。


そのようなケースですは、平米単価や坪単価を用いて比較する方法があります。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


ただし、この比較において注意が必要なのは、実は、不動産の価格というのは面積によっても影響をうけるものでして、基本的には面積が広くなると総額が大きくなるため平米単価は下がる傾向にあります。


なので、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。ですから取引事例等としては面積はできるだけ同じくらいのものが良いです。


面積の他にも例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


これらの条件に関しても、対象不動産が取引事例等となる不動産より優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格から調整し、対象不動産のおおむねの価格を査定します。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


もう一つ時点修正といいますのは、取引事例等の売買時期と現在の価格との比較調整をするものですが、取引事例等の物件が売買された時点と不動産市場の価格相場が上昇または下落した分を価格の調整を行うものです。


例えば、取引事例等となる不動産が取引された時点より現在10%相場が下落している場合には、算出した価格に対して10%減価して調整を行うというものです。


不動産取引に詳しくないと、何%調整するのかということは自分ではなかなか判断しづらいことはあると思いますから、査定をしてみても果たしてそれが正しい金額なのかというのはあるのですが、


不動産会社各社の査定においてもどの項目をどの程度評価して価格を出しているかが違いますから査定の方法の知識があれば各社のどこをどう評価して価格を算出しているのか分かるので知っておいたほうが良いです。


自分で最初に大ざっぱな相場というものはまず見ておいて、さらには、不動産査定のポイントなどについても基礎的な知識を持っておいて


売却を考えている物件の査定を不動産会社数社に依頼して、査定額が提示されたらその価格の算定根拠をそれぞれの不動産会社に説明してもらいながら、今現在の現実的な売却価格はどのくらいが適正化を判断するのがよいでしょう。


自分の不動産を売り出しする時には、売出し価格をいくらにするかを決めなければいけません。相場からかけ離れた価格設定をしないためにも、可能な範囲で価格情報を調べる必要があります。売り出し価格からさらに交渉されることもあるでしょうけど最終的に売却価格を決めるのは自分です。あなたが納得して不動産を売却できるためにも、物件の相場、査定額の根拠をしっかり把握しておくことは重要です。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

ご自身が納得できる価格その他の条件で不動産を売却するためには、あなたの不動産を高く評価、査定してくれる不動産会社を選ばなければなりません。複数社の不動産会社に査定依頼をして査定額の算出根拠などを詳しく説明してもらい、最終的にどの不動産会社と仲介、あるいは売買の契約をするかを選ばなければいけません。


「仲介」で売り出す場合も、不動産会社に「買取」してもらう場合も、不動産会社の選択は重要です。


「買取」の場合は、不動産会社に売却しますから査定額はもちろん最重要要因になります。あなたの不動産をできるだけ高く買取する不動産買取会社を探す必要があり、そのためには多くの不動産会社に価格査定をしてもらうことが大切です。


一方、「仲介」ですと、価格査定が重要なことに違いはありませんが、それだけで決めてしまう訳にはいきません。


特に注意したいのは、とにかくまず高い査定額を提示しておいて先に媒介契約を締結して、売り出してからは値下げを繰り替えすことになるといった不動産会社があります。


そのような不動産会社に騙されないためにあなたが売却を検討している不動産と同じような、また同じ地域でたくさん販売実績がある不動産会社を選ぶことや説明や対応が信頼できる不動産会社を選ぶようにしましょう。


不動産会社には、様々な特徴を持つ会社があります。例えば、大手の不動産会社の場合では、自社のネットワークを活用した情報提供や広範囲の物件情報に対応できる点で強みがありますし。また、顧客リストが豊富なため、買主が見つかる可能性も高いかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っているという点でも安心して契約できる点は強みがあるのではないでしょうか。


一方、地元密着で古くから営業している会社は不動産に限らず様々な地域情報に精通していることが考えられます。担当者がきめ細かく対応してくれたりするのもメリットです。


それぞれの不動産会社の特徴は、会社の規模などで形式的に判断できるものではありませんが、


最終的には、この会社、担当者と信頼して取引をしていけるかどうかで選択をすることが大切ではないでしょうか。査定額の説明や、その他疑問に思うことは何でも聞いてみて、そういったやり取りで見極めていくことです。


基本的には、きちんとわかりやすく説明してくれる、疑問点などがあれば、丁寧にわかりやすく説明をしてくれる。

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

信頼できる不動産会社と担当者を選びたいものです。


もし、よくわからない説明をしたり、はっきりしないと感じたら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

安曇野市内の主な中古住宅売買業者

iタウンページで安曇野市内の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

穂高観光株式会社
長野県安曇野市穂高6032−20
タイラ不動産株式会社
長野県安曇野市豊科5739−1
株式会社イトウ
長野県安曇野市穂高4486−8
東海不動産
長野県安曇野市豊科成相4740−3
株式会社あづみ野開発
長野県安曇野市豊科4270−6
有限会社アイシーアイ
長野県安曇野市堀金三田2239
有限会社浅川不動産
長野県安曇野市穂高1831
株式会社あづみ野開発
長野県安曇野市豊科4270−6

安曇野不動産株式会社
長野県安曇野市豊科4331−3
飯沼不動産
長野県安曇野市豊科南穂高細萱3977−1
信報不動産
長野県安曇野市堀金烏川上堀1893−7
タイラ不動産株式会社
長野県安曇野市豊科5739−1
東海不動産
長野県安曇野市豊科成相4740−3
東海不動産土地建物相談室
長野県安曇野市豊科成相4740−3
にこにこ不動産有限会社
長野県安曇野市三郷明盛1721−1
有限会社ノモト
長野県安曇野市三郷小倉3941

有限会社フリーネット
長野県安曇野市豊科南穂高寺所72
穂高観光株式会社
長野県安曇野市穂高6032−20
有限会社ライフポート安曇野
長野県安曇野市穂高柏原1132−2
株式会社ライフワン
長野県安曇野市豊科高家5243−31

 

安曇野市の主な土地売買業者

iタウンページで安曇野市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

タイラ不動産株式会社
長野県安曇野市豊科5739−1
有限会社TPO不動産
長野県安曇野市穂高有明2461−4
タナカグループ株式会社
長野県安曇野市穂高5697−3
株式会社イトウ
長野県安曇野市穂高4486−8
塚田不動産株式会社
長野県安曇野市豊科高家1071−42
株式会社あづみ野開発
長野県安曇野市豊科4270−6
穂高観光株式会社
長野県安曇野市穂高6032−20
東海不動産
長野県安曇野市豊科成相4740−3

有限会社アイシーアイ
長野県安曇野市堀金三田2239
有限会社浅川不動産
長野県安曇野市穂高1831
株式会社あづみ野開発
長野県安曇野市豊科4270−6
あづみ野宅建
長野県安曇野市穂高有明嵩下2572−1
安曇野不動産株式会社
長野県安曇野市豊科4331−3
安曇不動産
長野県安曇野市堀金烏川上堀3123−7
飯沼不動産
長野県安曇野市豊科南穂高細萱3977−1
有限会社沖商会
長野県安曇野市明科東川手867−5

弘進堂
長野県安曇野市穂高有明3293−1
信報不動産
長野県安曇野市堀金烏川上堀1893−7
タカノ不動産
長野県安曇野市豊科新田5565−1
東海不動産土地建物相談室
長野県安曇野市豊科成相4740−3
にこにこ不動産有限会社
長野県安曇野市三郷明盛1721−1
有限会社ノモト
長野県安曇野市三郷小倉3941
有限会社フリーネット
長野県安曇野市豊科南穂高寺所72
有限会社ライフポート安曇野
長野県安曇野市穂高柏原1132−2

 

 

安曇野市または安曇野市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!