上田市の不動産売買|マンション、一戸建て、中古住宅の売却・買取・査定

上田市内にお住まいの方で、中古マンション、一戸建て住宅など
不動産の売却、買取査定のために、不動産売買業者をお探しの方に、

 

上田市内の主な中古住宅売買業者と
現在所有するマンション、一戸建て住宅を高く売却するための
簡単な方法をご紹介しています。

 

中古マンション、一戸建て住宅などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

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上田市内の主な中古住宅売買業者

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次のような業者が見つかります。

株式会社アインエステイト
長野県上田市中央西2丁目1−8
あさま宅地建物有限会社
長野県上田市中央1丁目3−17
石坂土地建物株式会社
長野県上田市中央北1丁目1−29
有限会社イーグル開発
長野県上田市上田原857−1
上田地所株式会社
長野県上田市上田原680−8
有限会社オフィスエイゴ
長野県上田市大屋86−1
有限会社さくら土地建物
長野県上田市中央西1丁目10−21
有限会社シティプロジェクト
長野県上田市上田2065

有限会社ジェイシーアイシーゆとりすと
長野県上田市常田3丁目9−12
すみれ不動産株式会社
長野県上田市古里2051−6
株式会社壮大不動産
長野県上田市上田原687−14
株式会社中央開発設計
長野県上田市下之郷793−11
有限会社中央宅地建物
長野県上田市中央西1丁目14−33
中村商事
長野県上田市秋和488−21
株式会社ニッケン
長野県上田市中央西2丁目4−3
株式会社プレジデント・ホーム
長野県上田市本郷611−15

株式会社丸子土地建物
長野県上田市上丸子299−13
有限会社モリタ商事
長野県上田市中央3丁目6−4
有限会社モリタ商事
長野県上田市中央3丁目6−4
有限会社ライフデザイン柴崎
長野県上田市中之条94−3
るんるんアパマン館育英不動産
長野県上田市国分1285
ロイヤル不動産株式会社
長野県上田市下之郷乙560−1

 

上田市内または上田市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

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上田市の主な土地売買業者

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次のような業者が見つかります。
グリーンヒットジャパン株式会社
長野県上田市腰越2737−240
ロイヤル不動産株式会社
長野県上田市下之郷乙560−1
株式会社アインエステイト
長野県上田市中央西2丁目1−8
あさま宅地建物有限会社
長野県上田市中央1丁目3−17
石坂土地建物株式会社
長野県上田市中央北1丁目1−29
有限会社イーグル開発
長野県上田市上田原857−1
上田交通株式会社不動産部・駐車場
長野県上田市天神1丁目2−1

上田地所株式会社
長野県上田市上田原680−8
栄興建設株式会社
長野県上田市本郷922−14
大北商事有限会社
長野県上田市中央3丁目7−8
おおきた不動産情報館
長野県上田市中央3丁目7−8
有限会社オフィスエイゴ
長野県上田市大屋86−1
有限会社光栄開発
長野県上田市中之条400−3
株式会社五大
長野県上田市国分1丁目1−6
有限会社さくら土地建物
長野県上田市中央西1丁目10−21

有限会社シティプロジェクト
長野県上田市上田2065
新栄開発株式会社
長野県上田市神畑乙98−8
有限会社ジェイシーアイシーゆとりすと
長野県上田市常田3丁目9−12
上小開発
長野県上田市中央北2丁目6−2
株式会社セントラルハウジング
長野県上田市諏訪形976−8
創新環境開発株式会社
長野県上田市長瀬3142
株式会社壮大不動産
長野県上田市上田原687−14
太陽開発株式会社
長野県上田市保野802

太陽不動産
長野県上田市中央3丁目11−13
株式会社中央開発設計
長野県上田市下之郷793−11
有限会社中央宅地建物
長野県上田市中央西1丁目14−33
東信不動産
長野県上田市御所566−1
有限会社東邦商事
長野県上田市下之郷278−3
東邦商事株式会社上田支店
長野県上田市上塩尻225−1
中村商事
長野県上田市秋和488−21
株式会社ニッケン
長野県上田市中央西2丁目4−3

不動産企画株式会社
長野県上田市常磐城5丁目3−14
株式会社プレジデント・ホーム
長野県上田市本郷611−15
ホームアシスト株式会社
長野県上田市上田2795−9
株式会社丸子土地建物
長野県上田市上丸子299−13
ミサワホーム甲信株式会社東信店上田
長野県上田市上田1473−1
株式会社モネー
長野県上田市古里98−3
有限会社モリタ商事
長野県上田市中央3丁目6−4
るんるんアパマン館育英不動産
長野県上田市国分1285

ロイヤル不動産株式会社

 

 

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中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

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今、不動産を売ろうとお考えになっていらっしゃるなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことを判断するための情報が欲しいとお思いではないでしょうか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

まずは「どうやって売却したら一番いいのか」についてですが、通常、不動産の売却方法としましては、「仲介」による売却と「買取」という方法があります。


「仲介」による売却は不動産会社に仲介してもらって買主を探してもらい売却をすることになりますが、


「仲介」による不動産の売却まではだいたい次のような流れになります。
1.不動産の価格相場について調べる
2.不動産会社を探して査定を依頼する
3.仲介契約をする不動産会社を決定する
4.価格を決め物件を売り出しする
5.買い手が決まったら売買契約をする
6.不動産を買主に引き渡す
大まかにはこのような流れが一般的かと思います。


一方「買取」は不動産会社が直接買い取る方法ですが、


「買取」によって不動産を売却する流れは、
1.不動産の相場価格を調査する
2.不動産買取会社を探して査定を依頼する
3.不動産会社を決定して売買契約をする
4.残金決済をして物件を引き渡す
だいたいはこんな流れになるかとおもいます。


「買取」の場合においては、あなたは現在所有する不動産を不動産会社に買い取ってもらうだけで、不動産会社が物件の所有者として次の買主を探して、売買契約をして、引き渡しまでを行います。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについてもご紹介しておきたいと思います。


「仲介」と「買取」による不動産売却の違い
不動産売却の方法として一般的なのは「仲介」です。「仲介」は不動産会社に不動産の価格査定をしてもらい、媒介契約をして、売出し価格を決めて、買主を探して売却をすることになります。


もう一方で、「買取」の場合は売却をする買主が不動産会社になるわけです。買い手である不動産会社が査定して提示した価格などを検討して、価格、その他の条件に納得したらすぐに売買契約を結ぶことが可能です。「買取」の場合は、不動産買取会社に直接売却するので販売活動の必要がありません。


買い取りには、即時買取と買取保証の2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取という方法は、不動産買取会社との価格交渉がまとまれば、すぐに売却を決定して売買契約を結ぶという方法です。市場での販売活動は一切行われず、現金化までの時間も短くて済むため、すぐに現金が必要な場合はメリットがあります。ただし、通常は、仲介による売却に比較すると価格は安くなります。


2.買取保証
もう一つの買取保証といいますのは即時買取と仲介を組み合わせたような仕組みです。ある一定期間、仲介による売出しをしますが、その間に買い手を見つけて売却ができなかったら不動産会社と事前に約束した金額で買い取ってもらうというものです。


「仲介」で売却をする場合には、物件が売れるのがいつになるのか分からないということはあります。買取保証の場合は、最悪安くなりますが、期間的には保証されますし、期間内に成約すれば市場価格で売却できるという強みがあります。


仲介で買主が見つかり期間内に売買契約をすると仲介手数料を支払う必要がありますが、期間内に売却ができず買取をしてもらう場合は仲介手数料はありません。


現金化までの期間が短いということが「買取」の最大のメリットですが、デメリットは売却価格が安くなってしまうことです。その他にも「買取」のメリットデメリットについては


不動産買取のメリット
不動産買取にはいくつかのメリットがあります。


■現金化をするまでの期間が短い


前にも書いておりますが、買取の最大のメリットは現金化しやすいという点です。売却をする不動産買取会社を決定しさえすれば、あとはいくつか手続きをすませば即現金化できます。


すぐに現金が必要な場合ですと即時買取という方法がありますし、多少は時間的な余裕もあれば買取保証という方法もよいでしょう。


「仲介」によって販売活動をしてもなかなか売買契約をするに至らずに困っているケースが見受けられます。ここのところは買い換えや住み替えなどの計画をしてはいるものの、今までの住居の売却ができずに予定が狂ってしまったなどという事例もありがちです。


「仲介」により不動産を売りだしする場合は、築年数も古い物件などの場合はおおむね「屋内のつくりが古臭い」「購入してもリフォーム費用がかなり掛かりそう」などの理由により、買主がなかなか現れないままになっている物件もあります。


「買取」で不動産を売却する場合は、不動産買取会社は買取後にクリーニングやリフォームするので、その費用分は買取価格から差し引かれるかもしれませんが、リフォームしなければいけないから売れないということはなくなります。


■仲介手数料が必要ない


不動産仲介によって物件を売却する場合では、仲介手数料というかたちで報酬を支払わなければなりません。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


その一方で、「買取」の場合は仲介をしてもらうわけではないので、仲介手数料を支払う必要がありません。不動産買取会社は買取した物件を、仕入れコストより高く販売して利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産を売買する場合、瑕疵担保責任という問題があります。「瑕疵」というのは簡単に言えば「欠陥」のことです。そうしますと瑕疵担保責任は、売却をしてしまった後で物件に隠れた瑕疵(欠陥)のあることが分かった際に売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けた場合は、売主は修補請求に応じなければならず、通常よくある、この瑕疵に該当するものとしては雨漏り、シロアリの発生、給水管からの漏水などがあげられます。売買契約で取り決めをした期間にこの瑕疵が発見された場合は、修繕費用として何十万とか、何百万円とか請求される可能性もあり得るのです。


瑕疵の程度が大きいと判断される場合損害賠償請求や契約の解除ということになることもあります。


それが、不動産会社による買取での売却を行った場合、瑕疵担保責任が免除になります。なのでこれに悩まされることはありません。


「売却後のトラブルが心配」「売却後の出費は避けたい」という方は、不動産買取会社に売却すればその不安からは逃れることができます。


■プライバシーを考慮した売却が可能


仲介による売却を行う場合は、不動産会社のホームページや広告チラシなどに物件の情報を掲載しなければなりません。購入者が決まるまでの間、内覧希望者を迎えなければならないですし、見学会などを行えばもう間違いなく近隣の人に売却することが知られてしまいます。


希望をすればチラシ広告を撒く範囲を狭めたり、見学会は行わないということで売却活動をすることも可能ですが、買主を見付けられるスピードは落ちるでしょう。


その一方で、買取の場合は自分と不動産会社でのやり取りとなるため、近隣の人に知られることは少ないです。


急に遠くに転勤になったり、離婚をしたりとか訳ありな理由で不動産を売りに出すこともあるかと思います。中には「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」といううこともあると思います。不動産買取会社に売却をする方法なら近所や次の買主に知られることなく売却できます。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットはといいますと、


■市場価格よりも安くなる


不動産買取会社に売却するデメリットとしては、「仲介によって比較して価格が安くなる」という点です。不動産買取会社によっても査定額にはかなり違いが出ますが、通常では、仲介で売却するより2、3割安くなってしまうことが多いようです。さすがにこの金額差は大きいので、そうするだけの理由とか事情がなければ買取よりも仲介によって不動産の売却を行う人が多いのです。


不動産買取会社は商品を仕入れて、利益を乗せて売りに出します。再販売の際の利益分が買取価格より差し引かれますので市場価格に対して買取価格は安くならざるを得ません。さらに買取した不動産を不動産買取会社はリフォームなどをしてから再販売がされることが多くあります。仕入れの際、土地であれば造成費用とか、住宅であればリフォームひようとか差し引かれます。そういったわけで、「買取」の場合は「仲介」よりも安く売却をすることになります。


買取に向いている条件、向いていない条件
一般的に、築年数の経った古い物件のほうが「買取」を利用するメリットがあるようです。不動産買取会社によって買い取られた物件は必要に応じてリフォームなどして再販売しますが、築年数も新しくてリフォームの必要もなくそのままでも売りに出せるような物件なら仲介で売ったほうが高いですし買主も見つかりやすいからです。


■買取に向いている条件


一般的に、次のような場合は買取を利用するメリットがあると考えられます。・すぐにお金が必要な場合(即時買取)
・一定期間後までには売却してしまいたい(買取保証)
・仲介手数料や税金などを支払うための現金がない
・売りに出していることを近所などに知られたくない
・物件が古いし再販するにはかなりリフォームが必要


転勤などのため、いつまでには売却をしたいという場合や県外の不動産を相続しており、売却に手間をかけたくないというような理由のある人の多くは「買取」を利用しているようです。


その他にも、造成や解体、リフォームなどすれば売れるかも知れないけど、そこまで費用をかけてまで売るのも・・・という場合は、「買取」なら現状のまま不動産会社に売却できます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・安く売るのは絶対にいやだ
・売却時期はいつでも良い
・わりと新しい物件だ
・立地などの条件がよい


仲介で売却したほうがメリットがある物件の条件では、立地の良い物件っであったり築年数が浅くきれいな物件など、そのままの状態でも充分な商品力がある場合です。また、特に急いで売る必要もないので相応の価格で売れるまで待てるという場合は、不動産仲介による売却方法を選択するとよいでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらを選ぼうか判断に迷っているようなら両方の業者に査定を依頼して実際に価格やその他の条件を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」の場合でも「買取」でもあなたが所有する不動産を売却するためにまずしなければいけないことは、


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」の場合でも「買取」でも不動産会社と契約をしてしまえば、その後の手順については不動産会社の担当者が説明してくれるはずですし、相談に乗ってくれたり、必要書類の作成や諸手続きの手助けもしてくれるとおもいますので、あなたはそれに従って不動産の売出し、売買契約、引き渡しと進めていけばよいでしょう。


といったことでいろいろお世話になるわけですので、不動産会社と契約を結ぶまでには必ず、明確でわかりやすい説明をしてくれる相談などをいろいろしてもしっかり応えてくれるこちらの希望の売却条件にも熱意をもって取り組んでくれるような、不動産会社、担当者というのが理想的です。


そういったこともありますので、不動産会社は1社だけでなく必ず複数の不動産会社に話を聞くことが必要です。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、それぞれタイプの違いがありますから同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたが不動産の売却を納得する形で進められるような信頼できる会社を見つけることが重要です。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどうやって探して話をっ聞いたらいいのかと思われるかもしれませんが、不動産売却一括査定を利用すれば、自動的にあなたの不動産の売却に相応しい不動産業者が何社か選択され査定を依頼することができます。査定を依頼した業者から連絡があると思いますので聞きたいことは何でも聞いてみるとよいです。


不動産売却一括査定を利用したら必ずその中で契約をしなければいけないことはないので、不動産売却一括査定を利用して査定依頼した不動産会社のなかで契約をしたい会社が見つからなければ、別の不動産売却一括査定を利用する手もあります。


不動産売却一括査定によって登録されている業者も違いがありますから、そこであなたが信頼して付き合える不動産会社が見つかるかもしれません。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
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長野県上田市上田原857−1
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長野県上田市上田2065

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長野県上田市古里2051−6
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長野県上田市上田原687−14
株式会社中央開発設計
長野県上田市下之郷793−11
有限会社中央宅地建物
長野県上田市中央西1丁目14−33
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長野県上田市秋和488−21
株式会社ニッケン
長野県上田市中央西2丁目4−3
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長野県上田市本郷611−15

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長野県上田市上丸子299−13
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長野県上田市中央3丁目6−4
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長野県上田市本郷922−14
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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということについては、あなたの所有する不動産の自分で価格相場を調べる、不動産会社数社にに査定をしてもらう、という2段階がありますが、


はっきり言ってしまうと自分で相場価格を調べるといっても、例えば土地の価格にしても、よく路線価×面積×1.3で実勢価格などというおおまかな目安を言う人もいますが、現実的に土地の価格を計算しようとしますとそんなに単純ではなく、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算方法が違ったりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅ではさらにその家によって造りもまるで違ってきますから、その部分をどう評価されるかという問題もあります。


また、そのような評価計算を自分で調べて計算してみても、現実にその値段で売れるというものでもありません。ものの値段というものは不動産だけでなく何でもそうですが、需要と供給によって決まってくるものですから、


あなたの所有する不動産を何とかして買いたい人がいれば高くなりますし、なかなか買い手が見つからなければ価格を下げて売却をしなければいけないこともあります。いくら難しい計算をして算定しても、現実的にそれで正確な相場価格が計算できるというものでもない部分があります。


結局は、あなたの所有する不動産が、今どのくらいの価格で売却できるかという相場を把握するには、複数の不動産会社から査定額を出してもらって、各社査定額には差があったりしますので、その価格の根拠を詳しく聞いてみることです。それによって、あなたの不動産の売却価格はだいたいどのくらいが適正価格なのかとか分かると思います。


しかしながら、まるで知識がないということでも査定額の根拠を説明してもらって自分なりに納得できるかどうか判断できないですし、各社の説明を聞きながら適正価格の範囲を自分なりに判断するためにも、あなたの不動産の大まかな相場とか不動産査定の基礎的な知識くらいは知っておいたほうが交渉をするにもよいですのでわりと基本的な不動産価格相場の調べ方とポイントについてご紹介します。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、「取引事例比較法」で査定されているケースが多いようです。取引事例比較法は、あなたの所有する不動産と同じような物件の取引事例等の価格と比較をして、あなたの不動産の価格を査定する方法になります。


まず、あなたの所有する不動産と取引事例等となる物件を比較して、取引事例等の価格をベースに対象物件のおおむねの価格水準を査定します。


その上で、取引時期の違いに関して不動産価格の動向をもとに価格の調整をします。「時点修正」はこのように行います。


比較的容易に入手できる個別の価格情報としては、土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


それ以外には、簡単に調べることのできる不動産物件の情報としましたは、インターネットの不動産物件情報サイトにたくさんの物件情報が掲載されていますので、そこであなたの売ろうとしている不動産とよく似ている物件を見つけて、その物件がいくらで売りに出されているかを調べます。


ただ注意すべきは物件情報サイトの価格といいますのは、あくまでも売主の希望価格なので、その値段で売れるとは限らないものではあります。現実的にはそこから値下げされて売却されることもあります。


同じような物件の条件として、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りなどがあなたの不動産と同じような条件の物件をを見つけることです。


取引事例等との比較においては、例えば面積ですが、同じような条件の物件があったとしても、平米数まで全く同じということななかなかないかもしれません。


そのようなケースですは、平米単価や坪単価を用いて比較する方法があります。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


ただし、この比較において注意が必要なのは、不動産の価格といいますのは面積によっても影響がある部分がありまして、一般的に面積が大きくなると総額が大きくなるため単価は下がる傾向にあります。


ということで、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。ですから取引事例等としては面積はできるだけ同じくらいのものが良いです。


面積以外では、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


これらの条件に関しても、あなたの所有する不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格からそれらの分をプラスマイナスして調整し、あなたの不動産物件の売却価格のおおよその相場を算定します。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


時点修正と言いますのは、取引事例等の売買時期と現在の相場価格の違いを比較調整しますが、取引事例等の物件が売買された時点と市場相場が上昇しているか、下落しているかで、価格の調整を行うものです。


例えば、取引事例等となる物件が売買された時点より現時点で10%相場が下落しているという場合は、ここまで算出した価格に対して10%マイナスして調整します。


特に不動産に関する知識がなければ、何%調整するのかということは自分ではなかなか判断しづらいことはあると思いますから、相場価格を自分で正しく査定できたかどうかというのは自信がないかもしれませんが、


不動産会社によってどこでどの程度調整されるかも違うこともあると思いますので、不動産会社の査定額の根拠を説明してもらう際には知っておいたほうが良いと思います。


まずは自分でおおまかな相場でかまわないので見ておいて、そして、不動産会社の査定はどんなふうにされるのかという知識も持って、


不動産会社に査定の依頼をして、提示された価格は各社差があると思いますので算定根拠をそれぞれの不動産会社に詳しく聞きながら、どのくらいが現実的に妥当な売却価格かを判断していくのがよいと思います。


あなたの不動産を売りに出す際には、売出し価格をいくらにするかを決めなければいけません。納得のいく価格で買い手も付くような価格設定をするためにも今現在の現実的な価格相場を把握しておくことは必要です。また、価格交渉などもあるでしょうけど最終的に売り渡す価格を承諾するのも自分自身になります。納得のいく価格であなたの不動産の売却をするためにも、物件の相場、査定額の根拠、適正価格の範囲をじっかり把握しておきましょう。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

マンションや土地、戸建などの不動産を売却するには、あなたの不動産を適正に評価、査定してくれる不動産会社を選ぶ必要があります。できるだけ多くの不動産会社に査定を依頼して、査定された価格の理由などを詳しく説明を聞いて、どの不動産会社と売却、または仲介の契約をしたらいいのか最終的に選択しなければいけません。


「仲介」によって売却をするのでも、「買取」をしてもらう場合でも、不動産会社の選択は大切です。


不動産会社が直接買取する「買取」の場合では、査定された価格は最も重要な要因になります。最も高い査定額を提示してくれる不動産買取会社を見つける必要があり、そのためには多くの不動産会社に価格査定をしてもらうことが大切です。


一方、「仲介」ですと、査定価格ももちろん重要なのですけれど、価格の他にも大切なことがあります。


特に注意したいのは、まずは高い査定額を出して、とにかく媒介契約をさせてしまい、売出しした後に値下げを繰り返すような不動産会社があります。


こういった不動産会社と契約をしないためには、自分の売却する不動産と同じタイプや同じエリアの物件で販売実績もたくさんあるような不動産会社を選ぶこと、説明や対応が信頼できる不動産会社を選ぶようにしましょう。


不動産会社といっても大小さまざまな会社があります。例えば、各地に支店があるような大手ですと自社のネットワークを活用した情報提供や広範囲の物件情報に対応できる点で強みがありますし。また、見込み客リストなども豊富なので売出しをする際にも強みがあるかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っており、その意味からも有利に売却できる場合があることも確かです。


それに対して、中小で地元に根付いて営業している場合は、大手にはない物件や顧客の情報を持っていることもあります。細かい点などで対応が利きやすいという点でもメリットがあります。


このような不動産会社の特徴は、会社の規模などによって一概に区別することはできませんが、


最終的には不動産会社の担当者とのコミュニケーションの中で見極めていくことが大切です。これは査定を依頼し提出された査定額について、説明を聞いていく中で見極めていくとよいと思います。


少なくとも、説明がいい加減だったりしない、疑問点などがあれば、丁寧にわかりやすく説明をしてくれる。希望の売却条件にたいしても、熱意をもって前向きに取り組む姿勢や提案があるような信頼できる不動産会社と担当者を選びたいものです。


もし、よくわからない説明をしたり、はっきりしないと感じたら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


最終的にどの不動産会社と売却、あるいは仲介の契約をしたらいいのか


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

上田市内の主な中古住宅売買業者

iタウンページで上田市内の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

株式会社アインエステイト
長野県上田市中央西2丁目1−8
あさま宅地建物有限会社
長野県上田市中央1丁目3−17
石坂土地建物株式会社
長野県上田市中央北1丁目1−29
有限会社イーグル開発
長野県上田市上田原857−1
上田地所株式会社
長野県上田市上田原680−8
有限会社オフィスエイゴ
長野県上田市大屋86−1
有限会社さくら土地建物
長野県上田市中央西1丁目10−21
有限会社シティプロジェクト
長野県上田市上田2065

有限会社ジェイシーアイシーゆとりすと
長野県上田市常田3丁目9−12
すみれ不動産株式会社
長野県上田市古里2051−6
株式会社壮大不動産
長野県上田市上田原687−14
株式会社中央開発設計
長野県上田市下之郷793−11
有限会社中央宅地建物
長野県上田市中央西1丁目14−33
中村商事
長野県上田市秋和488−21
株式会社ニッケン
長野県上田市中央西2丁目4−3
株式会社プレジデント・ホーム
長野県上田市本郷611−15

株式会社丸子土地建物
長野県上田市上丸子299−13
有限会社モリタ商事
長野県上田市中央3丁目6−4
有限会社モリタ商事
長野県上田市中央3丁目6−4
有限会社ライフデザイン柴崎
長野県上田市中之条94−3
るんるんアパマン館育英不動産
長野県上田市国分1285
ロイヤル不動産株式会社
長野県上田市下之郷乙560−1

 

上田市内または上田市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

上田市の主な土地売買業者

iタウンページで上田市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。
グリーンヒットジャパン株式会社
長野県上田市腰越2737−240
ロイヤル不動産株式会社
長野県上田市下之郷乙560−1
株式会社アインエステイト
長野県上田市中央西2丁目1−8
あさま宅地建物有限会社
長野県上田市中央1丁目3−17
石坂土地建物株式会社
長野県上田市中央北1丁目1−29
有限会社イーグル開発
長野県上田市上田原857−1
上田交通株式会社不動産部・駐車場
長野県上田市天神1丁目2−1

上田地所株式会社
長野県上田市上田原680−8
栄興建設株式会社
長野県上田市本郷922−14
大北商事有限会社
長野県上田市中央3丁目7−8
おおきた不動産情報館
長野県上田市中央3丁目7−8
有限会社オフィスエイゴ
長野県上田市大屋86−1
有限会社光栄開発
長野県上田市中之条400−3
株式会社五大
長野県上田市国分1丁目1−6
有限会社さくら土地建物
長野県上田市中央西1丁目10−21

有限会社シティプロジェクト
長野県上田市上田2065
新栄開発株式会社
長野県上田市神畑乙98−8
有限会社ジェイシーアイシーゆとりすと
長野県上田市常田3丁目9−12
上小開発
長野県上田市中央北2丁目6−2
株式会社セントラルハウジング
長野県上田市諏訪形976−8
創新環境開発株式会社
長野県上田市長瀬3142
株式会社壮大不動産
長野県上田市上田原687−14
太陽開発株式会社
長野県上田市保野802

太陽不動産
長野県上田市中央3丁目11−13
株式会社中央開発設計
長野県上田市下之郷793−11
有限会社中央宅地建物
長野県上田市中央西1丁目14−33
東信不動産
長野県上田市御所566−1
有限会社東邦商事
長野県上田市下之郷278−3
東邦商事株式会社上田支店
長野県上田市上塩尻225−1
中村商事
長野県上田市秋和488−21
株式会社ニッケン
長野県上田市中央西2丁目4−3

不動産企画株式会社
長野県上田市常磐城5丁目3−14
株式会社プレジデント・ホーム
長野県上田市本郷611−15
ホームアシスト株式会社
長野県上田市上田2795−9
株式会社丸子土地建物
長野県上田市上丸子299−13
ミサワホーム甲信株式会社東信店上田
長野県上田市上田1473−1
株式会社モネー
長野県上田市古里98−3
有限会社モリタ商事
長野県上田市中央3丁目6−4
るんるんアパマン館育英不動産
長野県上田市国分1285

ロイヤル不動産株式会社

 

 

上田市または上田市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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